京都・大阪で土地活用のお考えの方に向けて、まずは参考として、テナント・マンション経営でお客様が気をつけたほうがいいことをお伝えします。クラップ不動産は、土地探しからアフターフォローまで、不動産の活用・運用でお困りのお客様をトータルでサポートする窓口になります。
計画的なビジネス設計
事業計画をたてる
テナントビルを建設するためには初期費用が必要。必要な投資額を算出し、どの程度借り入れるか、返済はどうするか、など資金計画をたてます。加えて、テナントビル全体の統一感やコンセプトも決定しなくてはいけません。また、どのようにすれば、必要な条件で最も効率よく建てられるのかを考えなくてはなりませんが、当社ではもちろんそのような詳細な方法の提示も行っております。
入念な現地調査
スクールや美容院などの商業施設が入るテナントと、オフィステナントでは設計計画も変わってきます。入居したテナントに成果を出してもらうためには、土地の状況を把握しなくてはいけません。競合店・通行量・周辺地域の人口などを調査し、募集するテナントを想定しましょう。
アフターフォロー
テナントビルは建てて終わりではありません。建設後は、空室ができないように、入居者の満足度を考えながら経営していく必要があります。当社では、入居者募集のお手伝いなども行っております。テナントビル建設後であってもお困りのことがあれば、ご相談ください。創業10年のテナント管理会社のテナントプラザと提携していますので、テナントの運営も心配不要です。
マンション経営で気をつけること
管理業務のサポート
マンションとテナント物件との大きな違いは「入居者」。マンションの場合、入居者が個人なので入れ替わりが激しく、賃貸募集や入居管理はこまめに行わないといけません。トラブルなく管理ができるように、賃貸募集から建物の管理まで一貫して行う専門業者に依頼するのが得策です。依頼した専門業者と情報共有し、サポートしながら円滑な運営を行いましょう。
